2024-3-19 13:00 |
Регулятор пытается выдержать золотую середину, принимая решения по ключевой ставке.
Цены на вторичное жилье могут начать снижаться уже в следующем месяце. Такой прогноз эксперты aif.ru делают на фоне предстоящего заседания Центробанка.22 марта 2024 года совет директоров Банка России в очередной раз будет решать судьбу ключевой ставки. Этот рычаг управления экономикой буквально напрямую влияет на стоимость кредитов, а следовательно — на спрос в ипотечном сегменте.Так, по мнению доцента базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г. В. Плеханова Дмитрия Осянина, уже сейчас сложившаяся в экономике ситуация позволяет предположить, что вторичное жилье в ближайшее время подешевеет.«В частности, по недвижимости классов "эконом" и "комфорт" в связи с высокими ставками по ипотеке ожидаем коррекцию цен в пределах 9-14%. Произойдет это из-за сочетания высокой ключевой ставки Центробанка и роста ипотечных ставок. Однако крупное падение цен на 50% выглядит маловероятным. Коррекция на 9-14% представляется более реалистичной при сохранении текущих условий. В то же время цены на объекты "премиум" и "люкс" смогут продолжать расти — здесь продавцы учитывают курс доллара», — пояснил экономист. В то же время, считает инвестиционный советник, основатель университета инвестиций Юлия Кузнецова, снижения ключевой ставки в ближайшее время не предвидится — к этому просто нет предпосылок: все еще актуальны борьба с инфляцией и достижение ее целевого уровня в 4%.«Также, если верить прежним заявлениям представителей ЦБ, регулятор планирует снижать учетную ставку до минимального в этом году уровня (примерно 12,5-13%) лишь во второй половине 2024-го. Таким образом, если ставка останется высокой, ипотека на вторичное жилье продолжит оставаться недоступной для многих россиян. Это влияет на спрос. А поскольку высокой ставка будет еще несколько месяцев, стоимость квартир будет снижаться при срочной продаже. Еще один вариант — рынок может просто застыть — продавцы не будут снижать цены, а покупатели решат ждать более подходящего момента», — рассказала Кузнецова.Кандидат экономических наук, доцент МГГЭУ и член Общественного совета при Минобрнауки РФ Инна Литвиненко подчеркнула, что сегодня эксперты выдают самые разные прогнозы в отношении уровня ключевой ставки, но большинство все-таки склоняются к тому, что она останется без изменений. Хотя есть версии о том, что ее поднимут до 16,5% или даже до 17%.«Я же тоже считаю, что все останется как есть. Вероятность того, что ставка останется на уровне 16%, велика — в районе 75-80%, но есть и возможность незначительного снижения — на 0,5%. Но ЦБ отталкивается в первую очередь от уровня инфляции. Несмотря на то, что по итогам февраля и начала марта мы видим стабилизацию этого показателя на уровне 7,6%, видимо, ЦБ ожидает снижения планки инфляции ниже 7%. И только это для него станет отправной точкой по снижению ключевой ставки хотя бы на 1-1,5%. Но все же длительный период удержания ставки на высоком уровне тоже опасен для экономики. Происходит стагнация в области инвестиций, заемщики банков не могут перекредитоваться, решать свои долговые вопросы. Собственно, это может негативно отразиться на темпах роста экономики, чего нам нельзя ни в коем случае никак допускать», — уточнила Литвиненко. Экономист уточнила, что это достаточно тонкая грань: на одной чаше весов — инфляция, курс валюты, ожидание по ипотечным кредитам, а на другой чаше — экономический рост, и ЦБ приходится между всем этим балансировать.«Сейчас Центробанк — эквилибрист, который пытается удержаться на канате. И здесь нужно выдерживать золотую середину. Поэтому вероятность, что мы увидим ключевую ставку 15,5%, тоже исключать не стоит. Но в то же время наиболее реальным сценарием кажется сохранение ставки на уровне 16%, и тогда на вторичном рынке недвижимости, скорее всего, произойдет охлаждение спроса. Здесь уже не исключено и снижение цен на готовое жилье. Я думаю, во второй половине апреля рост цен на вторичное жилье остановится, а следом мы увидим уже снижение. Потому что произошел действительно колоссальный рост из-за условий, выдвинутых недавно по ипотеке на первичном рынке, по льготной ипотеке — спрос перебросился на "вторичку", и цены здесь достигли своего исторического максимума. Поэтому если у покупателей есть планы по приобретению вторичного жилья, стоит подождать вторую половину апреля. А начало мая — это праздники. Скорее всего, это тоже повлияет на снижение цен, которое продлится вплоть до конца августа», — подытожила эксперт.В то же время вместе с ростом стоимости кредита высокая ключевая ставка позволяет выгодно хранить накопления. Ранее эксперты уже рассказывали о самых выгодных способах вложить свои сбережения.
Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты
Подробнее читайте на aif.ru
