Павлово-2: элитный поселок строгого режима
Гражданин Германии Андрей Кобзаренко устроил гетто в коттеджном поселке в Подмосковье и заставляет жителей подписать договор с его компанией.
Гражданин Германии Андрей Кобзаренко устроил гетто в коттеджном поселке в Подмосковье и заставляет жителей подписать договор с его компанией.
Доля дач на вторичном загородном рынке московского региона занимает 37% от общего предложения. Всего в регионе выставлено на продажу более 33 тысяч дач. Однако 80% из них не удастся продать из-за завышенных цен, считают эксперты.
Темпы снижения цен на загородную недвижимость московского региона в первом квартале 2017 года выросли больше чем в два раза, по сравнению с показателями того же периода прошлого года. Так, если в январе-марте прошлого года цена предложения сократилась в среднем на 10%, то в аналогичном периоде 2017-го – на 22%.
По прогнозам экспертов, лишь 30% девелоперов смогут найти средства для переформатирования своих объектов в этом году, что поможет им пережить кризис. При этом на рынке в среднесрочной перспективе останется не более 15 крупных игроков.
Миллиардер Алишер Уcманов заявил, что безвозмездная передача земельного участка на Рублевском шоссе, о которой рассказывается в фильме Алексея Навального о премьер-министре России Дмитрии Медведеве, была частью сделки по обмену равноценными участками.
Снижение спроса на рынке загородной недвижимости московского региона привело к тому, что владельцы дач и коттеджей начали снимать свои предложения с продажи, не желая предоставлять скидки оставшимся покупателям.
Самая большая доля низколиквидного предложения на загородном рынке московского региона представлена в сегменте участков без подряда (УБП) – она достигает 50%. Кроме того, эксперты относят к неликвиду 30% коттеджей.
Комитет лесного хозяйства Московской области обвинил ряд строительных и других компаний в незаконном владении лесными участками. С начала 2016 года Мособлкомлес подал около 30 исков об истребовании таких участков.
Стоимость аренды домов в Крыму этой весной стала ниже, чем прошлогодней, а в Краснодарском крае ставки найма поднялись.
Более 250 тысяч незарегистрированных строений частного сектора выявлено в Подмосковье – и это лишь половина от всех неучтенных коттеджей и дач, рассказал гендиректор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.
Депутаты Госсовета Крыма приняли поправки в республиканский закон «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», сокращающие сроки изъятия земель у граждан под реализацию федеральной целевой программы «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя до 2020 года».
Оборот денежных средств на премиальном загородном рынке жилья Подмосковья в ценовом сегменте от 30 млн рублей за последние три года уменьшился в рублях более чем в 2 раза, а в долларах - почти в 4,5 раза.
Председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил проверить обстоятельства отчуждения земельного участка, принадлежащего семье актера Алексея Баталова.
Минэкономразвития предлагает разрешить приватизацию земель особо охраняемых природных территорий (ООПТ), расположенных в населенных пунктах. Около 130 тысяч граждан владеют домами и постройками на территории заповедников, но не могут оформить землю в собственность.
Цены на загородную недвижимость за год выросли только в 10 районах Московской области из 37. В большинстве же районов цена предложения стала ниже, чем в прошлом году.
Средняя цена реализации загородного объекта в Новой Москве за год выросла на 20,6%, до 7,6 млн рублей. Это в 2,2 раза больше средней стоимости бюджета покупки загородной недвижимости в Подмосковье в целом (3,5 млн рублей).
Средний бюджет покупки на загородном рынке московского региона сократился в 2016 году на 51%, до 91,5 млн рублей. При этом средний бюджет предложения уменьшился только на 10%, и он все еще превышает востребованные покупателями расценки, отмечают эксперты.
Впервые за последнее время на подмосковном загородном рынке спрос на таунхаусы оказался выше, чем на коттеджи. В четвертом квартале 2016 года доля сделок с блокированными домами составила 8%, тогда как на отдельно стоящие дома пришлось только 6% покупок.
На Камчатке с начала реализации третьего этапа закона о «дальневосточном гектаре» подано более 600 заявлений на получение земли, в том числе 118 - от жителей других российских регионов, сообщил министр имущественных и земельных отношений края Борис Выборов.
Первый заместитель председателя Мособлдумы Никита Чаплин призвал провести масштабную проверку объектов элитной недвижимости на Рублевском и Новорижском шоссе на предмет вовлеченности в налоговый оборот.
Средняя стоимость предложения загородного объекта в Новой Москве уменьшилась за год на 8,7%: с 12,7 млн 11,6 млн рублей. При этом она остается на 84% выше, чем в Подмосковье в целом. Разница в ценах на участки без подряда на присоединенных территориях и в Московской области еще более значительна: 3,5 раза.
На первичном рынке загородной недвижимости Московской области объем предложения по итогам 2016 года сократился на 14%. При этом в продажу за весь год вышел всего один проект.
На Рублевке установлен очередной рекорд по дороговизне аренды недвижимости –коттедж предлагается в найм за 5,4 млн рублей в месяц. Это почти вдвое выше ставки аренды самого дорогого особняка Москвы.
Малоэтажные дома оказались единственным форматом на загородном рынке Московской области, показавшим рост цен в 2016 году. При этом коттеджи, по словам экспертов, сейчас пользуются наименьшим спросом.
Россияне, ставшие участниками программы по распределению земельных участков на Дальнем Востоке, смогут получить ипотечный кредит под 8% годовых, сообщил вице-премьер, полпред президента России по Дальневосточному федеральному округу Юрий Трутнев.
Власти Подмосковья, чтобы пополнить бюджет налогами, проводят аэрофотосъемку загородной недвижимости. Их будут брать с любой капитальной постройки, то есть той, которая имеет фундамент. Однако, по словам дачников, помимо домов, бань и сараев, налоговики включают в квитанции навесы для машин и надувные бассейны.
На рынке премиальной загородной недвижимости Подмосковья в сегменте от 30 млн рублей насчитывается 450 поселков. Из них всего в сотне имеется первичное предложение, в остальных продается лишь вторичное жилье.
Массовый первичный рынок загородного жилья Подмосковья переживает острую нехватку качественных проектов с застройкой. Потенциально к неликвиду сегодня можно отнести свыше 90% выставленных на продажу участков без подряда – на растущем рынке этот товар будет практически невозможно продать без убытков, считают эксперты.
Спрос на рынке аренды загородных домов в Подмосковье в декабре 2016 года сократился на 51,6%, однако все равно остался выше уровня предложения. При этом загородная недвижимость не пользовалась спросом и в новогодние каникулы.
На рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья в декабре 2016 года наблюдается ажиотажный спрос: активность покупателей выросла на 68%, по сравнению с показателем за тот же месяц прошлого года.
Участки без подряда в Московской области за последние пять лет стали на 15% меньше и почти на треть дешевле, подсчитали эксперты. Так, если в третьем квартале 2011 года средняя площадь участка составляла 17,4 сотки, то к аналогичному периоду 2016 года она уменьшилась до 14,8 сотки, потеряв тем самым 15%.
Покупатели загородных домов Rodex Group, некогда одного из крупных застройщиков Подмосковья, добились домашнего ареста совладельца компании Евгения Родионова. Они обвиняют предпринимателя в мошенничестве, так как он продавал им по предварительным договорам участки, находящиеся в залоге у Райффайзенбанка.
Впервые за всю историю рынка элитной загородной недвижимости Подмосковья собственники готовы предложить свои объекты в новогоднюю аренду. Риелторы составили топ-5 самых дорогих вариантов. Лидирует коттедж со ставкой аренды 2,5 млн рублей за новогодние праздники.
Средняя стоимость покупки дуплексов (двухсекционных таунхаусов) на первичном рынке загородного жилья Подмосковья за год снизилась на 24%, до 7,3 млн рублей. Чуть меньше – на 19% – сократился средний бюджет сделки с квартирами в малоэтажных комплексах (до 3 млн рублей).
Управление Росреестра по Москве за 10 лет действия закона о «дачной амнистии» зарегистрировало более 85 тысяч прав собственности, в том числе, 38 тысяч прав на земельные участки, включая 15 тысяч прав на земельные участки с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.
Количество обращений к риелторам покупателей элитной загородной недвижимости в Подмосковье в октябре сократилось на 41,7%, по сравнению с показателем сентября. При этом число сделок за месяц увеличилось в 2,3 раза.
Количество заявлений об оформлении в упрощенном порядке земельных участков и строений в Московской области выросло в октябре на 60%, по сравнению с показателем предыдущего месяца.
Министерство строительства и ЖКХ России планирует ввести административную ответственность для граждан за продажу мест на кладбищах, чтобы пресечь «черную» торговлю могилами.
Число заявок, поданных на получение земельных участков на Дальнем Востоке и соответствующих требованию закона, превысило 10 тысяч. Ежедневно поступает около 300 заявок от желающих.
Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов России (АККОР) предлагает внести поправки в законодательство, которые существенно затруднят скупку земель иностранцами.
Жители Хабаровска пытались оформить коллективную заявку на получение в рамках программы «дальневосточного гектара» земельного участка с древними петроглифами у села Сикачи-Алян. Участок попал в реестр из-за сбоя в системе.
Площадь таунхауcов на подмосковном загородном рынке по итогам третьего квартала 2016 года превысила, в среднем, 311 квадратных метров, что на 93,5% больше показателя за тот же период прошлого года (161 квадратный метр).
Cредняя стоимость домовладения вместе с земельным участком на первичном загородном рынке Москвы cоставила по итогам третьего квартала 108,2 млн рублей. За последние три месяца она сократилась на 4,9%.
Владельцы домов, возведенных на землях для индивидуального жилищного строительства, больше не могут их задекларировать: кадастровые палаты отказывают им в регистрации, требуя разрешение на строительство, которого почти ни у кого нет.
В случае отмены моратория на пересмотр кадастровой оценки земли и недвижимости в Московской и Белгородской областях налоги на отдельные объекты могут вырасти на 500% и более.
Самая дорогая квартира в Московской области продается за 231,1 млн рублей, годом ранее стоимость самого дорогого предложения составляла 300 млн: «потолок» цен опустился на 23%.
За первый осенний месяц спрос на загородные дома начал снижаться и сократился на 21%. Предложение загородных домов в аренду за тот же период, наоборот, существенно выросло – на 51,7%.
Цены на более чем 80% объектов на загородном рынке жилой недвижимости Москвы в сегменте вторичного жилья завышены, считает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.
Число покупателей из российских регионов, приобретающих загородное жилье в Подмосковье, по итогам третьего квартала 2016 года составило 9%. Это на 2 процентных пункта больше, чем во втором квартале.
Загородная аренда в престижных направлениях Подмосковья привлекает все более молодую аудиторию - средний возраст нанимателей дорогих домов снизился с 45-50 до 35-40 лет.
За полдня 1 февраля около двух тысяч человек со всех России подали заявку на получение «дальневосточного гектара», рассказал глава Минвостокразвития Александр Галушка. Чаще всего заявки за время реализации третьего этапа закона поступали от жителей московского региона и Санкт-Петербурга.
Власти Подмосковья подготовили законопроект, согласно которому земельный налог для участков с незарегистрированными строениями на них будет увеличен впятеро.
Правительство намерено продолжить борьбу с убыточной для бюджета практикой, когда граждане не оформляют в собственность здания на своих участках. Минфин в «Основных направлениях налоговой политики на 2017-2019 годы» предлагает обложить такие постройки налогом.
В Кремле знают о ситуации, связанной со сносом построек при выполнении «Газпромом» программы расширения магистральных газопроводов, но предлагают не обобщать отдельные случаи в различных регионах страны.
9% россиян предметно изучают возможности «дальневосточного гектара» и готовы переехать на Дальний Восток, сообщил заместитель председателя комиссии по развитию институтов общественно-государственного сотрудничества и социального партнерства Минвостокразвития Сергей Габестро.
Спрос на загородную аренду в Подмосковье в марте 2016 года вырос на 20% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года. При этом эксперты прогнозируют дальнейший рост числа сделок в этом сегменте рынка, вплоть до 30% к началу мая.
Комитет Госдумы по земельным отношениям и строительству подготовил заключение по правительственному законопроекту о повышении уровня защиты прав дольщиков. Депутаты, в частности, высказали опасения по поводу нормы проекта, согласно которой, действие закона о долевом строительстве (214-ФЗ) предлагается распространить на таунхаусы.
Министерство экономического развития подготовило законопроект о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве, согласно которому граждане смогут прописываться на своих дачах.
Заместитель руководителя фракции «Справедливая Россия» Олег Нилов внес в Государственную Думу проект закона о безвозмездном предоставлении земель гражданам на всей территории России.
Депутаты Московской областной думы предлагают ввести повышенный коэффициент земельного налога на дачные участки с незарегистрированными объектами недвижимости.
Более 350 участков предоставят многодетным семьям Ямала в Тюменской области.
В Тюменской области более 35 процентов многодетных семей, пожелавших получить земельный участок, уже обеспечены бесплатными площадками под индивидуальное жилищное строительство.
Около 350 заявок и более 400 тысяч обращений зарегистрировано с момента старта программы выделения «дальневосточного гектара», сообщил на коллегии министерства по развитию Дальнего Востока вице-премьер России Юрий Трутнев.