фото показано с aif.ru

Мошенники действуют в крупных городах России.

В горячий сезон на рынке аренды жилья риелторы отмечают, что случаи мошенничества на съеме квартир участились. Подробнее об этом aif.ru рассказала руководитель семейного агентства «Агентесса» Ева Харитонова.Антонина Лопаева, aif.ru: — Что сейчас происходит на рынке жилья в крупных городах страны?Ева Харитонова: — Начался сезонный ажиотаж. Примерно с лета начала расти стоимость аренды жилья. Ее «подогревают» люди, которые ищут работу, переезжают или едут в другие города учиться. Любой переезд проще организовать летом. Спрос на аренду растет, как и цена. То, что можно было арендовать в начале лета за 40-45 тысяч рублей, сейчас стоит 50-55 тысяч, и у собственников очередь из желающих оформить договор. Как показывает практика, чем активней ситуация на рынке, тем чаще себя проявляют мошенники. — Какие схемы используют аферисты?— Как ни странно, но до сих пор это так называемые информационные агентства. Они приглашают вас к себе в офис, берут около 10 тысяч рублей и дают список адресов. Вы едете по ним и понимаете, что, либо таких адресов не существует вовсе, либо открывшие вам дверь люди даже не планировали сдавать квартиру в аренду. Вы возвращаетесь в такое агентство, а вам дают новый список. В последние годы схема обмана усовершенствовалась: адреса вам скинут через СМС и даже не предложат заехать в агентство.Привлечь к ответственности таких людей почти невозможно, потому что в договоре указано, что вы получаете информационную услугу, а результата вам никто не гарантирует. — Как еще обманывают людей?— Мошенники снимают квартиру посуточно и получают от нее ключи, подделывают документы на объект и сдают ее как собственники. Обычно потенциальным арендаторам показывают какие-то непонятные ксерокопии документов с размытыми формулировками. Люди редко на это обращают внимание. А затем с арендаторов берут три платежа: якобы возвращаемый депозит, стоимость аренды за месяц и комиссионные. Договор подписывается уже не в квартире, а где-нибудь на стороне, например в кафе. Там же отдаются ключи. Причем к двери от квартиры они уже не подойдут. Человек остается без денег и аренды, а «арендодатель» не выходит на связь. К сожалению, на такие схемы порой попадаются даже риелторы.Есть еще третья схема: клиенту предлагают оформить бронь и перевести для этого «залог» на счет «собственника». Как только деньги падают на счет мошенника, его номер телефона тут же становится недоступным. Мы часто видим такие схемы с посуточной арендой, а также со сдачей комнат в общежитиях. Там с клиентами общается «менеджер», о котором, конечно же, в самом общежитии никто не знает.На эту аферу часто попадаются люди, которые приезжают из других городов — например, студенты. Одна из моих знакомых пыталась так снять квартиру в Москве, перевела из другого города деньги в надежде на бронирование. Но когда приехала на место, поняла, что ее просто обманули. — Как тогда быть арендаторам? Как искать квартиру в аренду?— Рекомендую пользоваться услугой агентств недвижимости, которые давно и добросовестно работают на рынке аренды. Все-таки люди хотят снять жилье на длительный срок. Если этот вариант по каким-либо причинам не подходит или если человек нашел, как ему кажется, сам подходящую квартиру в интернете, первым делом нужно убедиться, что общение идет с собственником жилья.— Каким образом это проверить?— Запросите либо свидетельство о переходе права собственности, либо выписку из Единого госреестра недвижимости — эта справка должна быть «свежей», не более одного месяца давности. Обратите внимание на даты предъявляемых документов. В ЕГРН должно быть указано основание получения документа — например, договор купли-продажи, договор долевого участия, дарения, наследования и так далее. Если нет выписки из ЕГРН, то тогда сразу запрашивайте договор-основание, как я уже сказала выше. — Если в документах фигурирует не один собственник, а несколько, что делать?— Обязательно нужно разрешение второго собственника. Если второй владелец будет против сдачи квартиры в аренду, может возникнуть конфликт, решать который придется в суде.— Нужно ли спрашивать у владельца недвижимости паспорт?— Обязательно! Причем смотрите оригинал документа, обращайте внимание на фото: люди с возрастом меняются, но может оказаться, что вам предъявили паспорт вообще другого человека.Мы также сталкивались с тем, что арендодатели показывают паспорт с пропиской и утверждают, что на основании этого они владельцы данного объекта. Тот факт, что в помещении кто-то прописан, еще не наделяет прописанного правом собственности на объект. — Что проверить, если арендодатель говорит, что сдает квартиру от имени своего родственника или друга?— Действительно, квартиру можно сдавать таким образом. Но для этого обязательно нужна только нотариально заверенная доверенность, посредством которой владелец делегирует данному лицу заключать договоры аренды и иные сделки с имуществом по указанному адресу. Также нужно запросить ксерокопию паспорта собственников и комплект правоустанавливающих документов.

Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты

Подробнее читайте на aif.ru